未來，樓盤明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍

      多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)相當(dāng)明顯，調(diào)控不動(dòng)搖的基調(diào)也并未改變。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠壓力將日益加大，未來會(huì)有更多房企重新調(diào)整預(yù)期與樓盤銷售價(jià)格，未來樓盤明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍。北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或出現(xiàn)在明年一季度，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)更大幅度下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)降幅很可能達(dá)到10%至20%?！?/span>

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。　

　　根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)，截至12月27日，北京樓市的庫存已達(dá)12091套，壓力顯而易見。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012上半年，北京市共有51個(gè)純新盤計(jì)劃入市，這51個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供至少4萬套的商品住宅。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在當(dāng)前的政策形勢(shì)下，預(yù)計(jì)明年上半年北京商品住宅成交量將不會(huì)超過5萬套，但上半年僅純新盤的供應(yīng)量就達(dá)到了4萬套。如果再加上老項(xiàng)目后期推出的新房源，供過于求的市場(chǎng)狀況將深度惡化，樓市庫存很可能達(dá)到15萬套，超過2008年的庫存高峰。　

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)在逐步小幅下降后，將趨平穩(wěn)。如果未來通脹形勢(shì)趨于溫和，CPI漲幅能穩(wěn)定在3%至4%，GDP增速在8%至9%，那么房?jī)r(jià)同比漲幅在5%左右就是趨于平穩(wěn)。“如果是這種平穩(wěn)的話，房地產(chǎn)所謂的暴利問題、財(cái)產(chǎn)貶值問題就都能夠解決。”